关于镇江市中山东路26号(原建行京口支行)房产情况说明

一、标的概况：

1、该房产位于镇江市中山东路26号，土地性质为出让土地，出让终止日期至2044年，地类用途为金融保险业；房屋产权证证载面积为3484.65平方米；

2、大楼主体为五层钢筋混凝土框架结构，一层的西侧夹层变形出现裂缝，2021年房屋检测报告结果显示该房产属于B级，即结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

3、大楼仅一楼有消防合格意见书，其他楼层无消防合格意见书。

二、承租期限及要求：

1、首拍租金为102.74万/年，租赁期限不低于3年（租赁期间租金不产生变动），成交后装修让渡期不低于3个月，承租方每一年结付租金，租赁期间的水、电费用及其它相关费用均由承租方承担；

2、承租方不得用于经营和保管危险物品，不得用于经营委托贷款、小额贷款等可能冒用建设银行名义，带来声誉风险的经营业态；原则上不得用于开设餐饮、娱乐等可能易发消防或运营问题的经营业态；

3、承租期间，如遇不可抗力因素（拆迁、征用等），而不能继续承租，不得以此为由向租赁方提出损失补偿条件，相关事宜按国家政策规定执行；

4、承租方应对该房产进行房屋加固、消防整改等，工程由承租方实施，所有费用均由承租方承担，承租方在经营前自行成就上述条件，符合相关部门要求方可经营。租赁终止后，承租方必须将房屋以装修改造后的现状无偿移交给我行；

5、租赁到期后，承租方如有意愿续租，应在租赁期届满前六个月向租赁方书面提出续租申请，在同等条件下原承租方享有优先租赁权；如无续租意愿，承租方必须将房屋以装修改造后的现状无偿移交给出租方；

6、拍租成交后，承租方将租金缴至出租方指定账户，拍租佣金交至拍卖方账户（佣金为首年租金的4.5%）。

竞买人签字：

拍 卖 规 则

第1条、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规并参照国际通行惯例制定。

第2条、竞买人参加本公司的拍卖活动，应在2026年8月21日下午4时前与本公司办理竞买手续，包括提交竞买人的身份证明、填写必要登记表、交付相应档次的保证金等，并于拍卖会召开前凭保证金收据领取竞价号牌以取得竞买权。竞买人应认真阅读本规则，一旦取得竞买权即表示同意接受并遵照执行本规则的各项条款,如遇停拍、撤拍等相关事宜，委托方和拍卖方只负责退还保证金，不承担其他责任。

第3条、参与竞买的保证金统一缴至本公司保证金专用账户，（户名：镇江市拍卖行有限责任公司；账号：9576049100000027；开户行：民生银行润州支行）事由为“参拍保证金”。参加竞买的保证金为：1-5号5000元、6-9号1万元、10号10万元。如拍卖成交保证金暂不充抵货款转为提货保证金（房产租赁凭新的租赁协议退还保证金），如不成交保证金全额（不计利息）退还。

第4条、拍卖展示期间，参拍者应认真察看拍卖标的及有关资料，有权了解拍卖标的的瑕疵。拍卖按标的物的现状进行，对拍卖标的的质量、状况等本行不负担保责任，所提供的品名、规格等仅供竞买人参考。如委托方设有保留价的，未到保留价的不成交。

第5条、如拍卖成交，买受人需自拍卖之日起5个工作日内付清成交价款（承租方将租金交至出租方指定账户），佣金交至拍卖方账户（拍租佣金为该房屋一个月租金），如标的另有约定缴款方式的按其约定，否则作违约处理，违约者其保证金归本公司所有,同时买受人将丧失标的物的取得权，标的物将另行处置，拍卖人保留依据有关规定进一步追究买受人责任的权利。

第6条、买受人付清款项后，应到指定的货物存放地点凭本公司提货证明提取拍中标的。本行提供拍卖之日起7个工作日的免费保管时限，过期按拍卖成交价每日1%收取保管费用，逾期20个工作日不提取标的视同违约。

第7条、本公司对所有拍品不提供保修服务、不提供增值税发票，货款只提供收款收据。

第8条、本次拍卖活动邀请镇江市镇江公证处担任公证，对拍卖全程实施监督，对拍卖师的失误有权进行纠正。买受人需要单独出具公证证明的需要另外按公证规定支付费用。

第9条、清单中对标的的描述以及其它说明与以上条款约定不同，以清单为准。清单内容需要修改的，以拍卖师于拍卖前宣布并提请公证处记录的内容为准。本规则为最终成交确认书的组成部分，如有不同约定的以最终成交确认书为准。

第10条、竞买人必须遵守拍卖秩序，不得妨碍拍卖师正常工作，更不得阻碍其他竞买人应价竞买，否则将取消其竞买资格，情节严重的按有关法规追究其责任。

第11条、如参拍者发现在本次拍卖活动中权益受到侵犯，请向镇江市市场监督管理局市场处投诉。电话：0511-85037922；拍卖人与买受人发生纠纷的，请向镇江市京口区人民法院起诉。 

第12条、本公司在法律允许范围内保留对本规则的最终解释权。

镇江市拍卖行有限责任公司

二〇二六年八月二十二日

现场照片+地址